סכסוכי שכנים בתמ"א 38

סכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף הם עניין שכיח במיוחד. הסכסוכים הם מגוונים, הם יכולים להיות בין השכנים, בין השכנים לקבלן או בין השכנים ליזם המעוניין לבצע פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38. המחוקק הקנה סמכות למפקח על המקרקעין  לאשר ולכפות  על דיירי המיעוט  מימוש פרויקט של תמ"א 38.

לאחרונה, אנו נתקלים בניסיונות רבים לקדם פרויקטים מסוג תמ"א 38 במסגרת התחדשות עירונית וחיזוק ועיבוי מבנים.

המפקח על המקרקעין דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים. תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, חלות בשינויים המחויבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח.

באילו סכסוכים דן המפקח?

כך למשל, במקרה בפס"ד שומרוני נ' קופמן ואח' 1002/14, הוגש ערעור כנגד פסק הדין של בית המשפט המחוזי, כאשר הדיון נסוב סביב היקף סמכותו של המפקח על המקרקעין לאשר ביצוען של עבודות חיזוק  במבנה, המלוות בעבודות לבניית דירות חדשות כתוצאה מהוספת זכויות בניה בהתאם למנגנון שנקבע בתמ"א 38, חרף התנגדות של מיעוט מקרב הדיירים בבית המשותף. בית משפט העליון פסק, כי סמכותו של המפקח על רישום מקרקעין לאשר ביצוען של עבודות במסגרת תמ"א 38 הכרוכות בהוספה של דירות חדשות, חרף התנגדות של מיעוט מקרב הדיירים, אינה מוגבלת רק לאישור עצם הוראות החיזוק, אלא היא משתרעת גם על האישור של אופן ביצוען (ובלבד שהתקיימו התנאים הנוספים שנקבעו לכך בחוק).

במקרה שבו דיירי הרוב בבית המשותף נתקלים בסירוב של אחד הדיירים לביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38, מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין, על מנת לנסות ולהגיע לפתרון שהרי ניתן להשיג רווח נאה מפרויקטים שכאלה.

הכותבים: עו"ד אושרי שלוש שותף מייסד ועו"ד אסף רוזנצוייג מפירמת שלוש עורכי דין ושות'

 

נושאים נוספים שיעניינו אותך

נדל"ן מתי ניתן לפנות שוכר המסרב לפנות את המושכר
רכישת דירה על מה חשוב לשים לב שרוכשים דירה
מיסים מהם המיסים שונים בעסקאות מקרקעין
טאבו ומינהל המדריך לרישום דירה בטאבו
נדל"ן זיכרון דברים במקרקעין – תוקף משפטי מחייב?
מעניין... קח אותי לכל המאמרים
בדוק איתי את סיכויי תביעתך

© כל הזכויות שמורות לאושרי שלוש עורכי דין ונוטריון | תנאי שימוש

אלקטרו קידום אתרים לימור גורביץ' תקשורת